华宇手机app登录_苏州楼市2020年新政策 苏州四项
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2月28日，江苏省苏州市住房城乡建设局公布《关于应对疫情保障房地产市场平稳健康生长的通知》(简称《通知》)，《通知》共计四项措施，包罗调整项目预售条件、调整分期预售面积要求、开完工时间、交付限期顺延、完善购房资格认定等。
苏州市住房和城乡建设局示意，此《通知》是在进一步确立和完善房地产市场平稳健康生长长效机制的前提下，坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的原则，努力应对疫情对房地产市场的影响，同时防止相关企业盲目“抢工期”，从而引发平安生产、工程质量等次生问题，保障购房者的合法权益。
苏州市住房和城乡建设局以为，出台需要的政策措施，将政府应对疫情的信心通报到企业和购房者，有利于稳固房地产市场，也有利于地方经济久远生长。
详细来看，在调整项目预售条件方面，《通知》显示，对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情影响其前期计划、施工手续、工程进度等情形的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额盘算，申请预售部门完成25%以上投资即可(房地产信用等级为“D”级的企业按原尺度执行)。
其中对土地成交价钱跨越市场指导价须工程结构封顶或完工验收后预(销)售的项目，申请预售时间节点可适当提前，详细尺度为：按正常合理工期核减我市疫情防控一级响应时间。
在此之前，苏州市自然资源和计划局曾公布《关于做好土地出让相关事情有用应对疫情的通知》，通知提及住宅(商住)地块不统一要求设置完工预售允许调整价，跨越市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售允许;进入一次报价的，不统一要求工程完工验收后申请预售允许。
苏州市住房和城乡建设局解读称，使房企可以凭据正常节奏推进楼盘上市，提高市场新建住宅的有用供应，确保市场正常供应，平衡供需两头。同时明确房地产信用等级为D级的企业按原尺度执行，体现了对差别信用主体的分类管理，指导企业诚信谋划。这一措施是应对疫情影响的阶段性措施。
调整分期预售面积要求方面，《通知》明确，分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米，多层商品房不少于1万平方米。
苏州市住房和城乡建设局示意，这有利于开发企业加倍天真制订企业产物上市的计谋，优化开发建设节奏。
新政亦提及开完工时间、交付限期顺延。《通知》指出，因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工，不能定期开完工的，开完工时间响应顺延;不能准期完工验收和交付的房地产开发项目，交付限期顺延。顺延时间均按我市实行疫情防控一级响应时间确认。
苏州市住房和城乡建设局指出，开完工时间、交付限期顺延，一是行业主管部门提出指导性意见，制止不需要的合同纠纷。二是使房企可以凭据正常的施工工期完成开发建设，制止泛起开发建设单位急于追求建设速率，而忽视生产平安和产物质量等情形，有利于保障住房品质。
完善购房资格认定方面，《通知》指出，凭据上级《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》的有关精神，非本市户籍居民家庭在苏州市区、太仓市、昆山市购置住房时，在疫情防控时代相符缓缴、免缴社会保险费的，提供人社部门相关证实或由人社部门核查属实，购房资格审核视同正常缴纳。
苏州市住房和城乡建设局示意，该条措施落实了上级部门关于疫情时代缓缴、免缴社会保险政策。现在苏州市非本市户籍居民家庭购置限购区域内住房需三年内延续缴纳两年及以上社会保险，该条措施完善了在购房资格审核中对社保延续缴纳认定的方式，知足了购房人的正常购房需求。
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