华宇登录测速地址_“网购”式租房这么流行了？
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8月13日，贝壳找房乐成在纽交所挂牌上市，当天“高开高走”，开盘价35.06美元，报收37.44美元，较发行价收涨87.2%，总市值近3000亿人民币。停止今天(8月20日)发稿，其股价已上涨到42.37美元，总市值近500亿美金。
这个以互联网头脑进入，通过将数字化与产业相融合，用ACN模式(经纪人互助网络)重塑房地产生意端，打造出一个信息透明的栖身服务平台，最终用IPO后的亮眼显示博得了“今年最大中概股”的光环。
这不仅是其作为中国栖身服务第一股的乐成，也是二级市场对“产业互联网 房地产”商业模式的一定，而贝壳之外，另有一个更早用互联网头脑打入都市栖身行业的潜力股，是自若。
01 神秘投资背后
3月初，媒体报道孙正义提议了一项神秘投资：通过愿景基金向自若和贝壳找房划分投资10亿美元。
一个显著对比是，疫情时代融资数额与融资力度都在削弱。据清科旗下私募通数据统计，今年1月海内VC/PE市场共发生188起投资案例，同比去年下降60.83%;2月份发生145起，同比下降69.0%。
生意人都不会做赔本生意，孙正义对贝壳与自若“慷慨解囊”，无疑是想得到更高的回报。
贝壳被孙正义看中，是由于它把传统且最难统一的房产生意市场，带入了正轨。
几十年来，中国生意端的房产经纪一直处于信息不平等状态：偕行竞争猛烈、遮盖房源真实情况、生意两头信息完全不透明、市场杂乱不堪。同时，房产经纪人处于职业小看链下端。
贝壳之前，许多人都想做拯救房产经纪的英雄，但险些都以失败了结。
2018年，依托链家多年生长的基础，贝壳找房降生，推出ACN经纪互助网络——即通过SaaS技术手段打破行业内部的信息孤岛，让房源、客户和经纪人线上透明化。
现在，贝壳吸引265个经纪品牌，门店数目增进5倍至4.2万家，成为仅次于阿里的中国第二大商业平台。与此同时，房产经纪人也逐渐脱离职业小看链。
短短不到三年时间IPO，直接说明互联网头脑重塑都市栖身这条路能走通且可乐成。
另一边的自若则是链家这棵大树上，除贝壳之外另一颗即将成熟的果子。
2011年时任链家团体副总司理的熊林带着自若进入租赁市场。自若的降生，打破了中国租赁市场C2C的普租模式，泛起C2B2C租房模式。
从2011年建立、2016年宣布独立到今天，自若已经在北上广深、杭南成津汉九座都市布局，服务约50万业主、300万自若客，成为我国租赁公寓第一品牌，而海内知名企业像阿里巴巴、百度、京东、360、光大银行等，都是自若企业会成员。
随着影响力扩大，其品牌价值与商业价值也愈发凸显。
今年1月份，胡润研究院公布《2019胡润中国500强民营企业》，自若以估值315亿元位列第233位;8月4日，《苏州高新区·2020胡润全球独角兽榜》公布，自若排名第49位;4天后，自若又以69.33亿元品牌价值，名列2020中国品牌节年会500强榜单第217位。
对于孙正义而言，早年投资阿里是他的封神一战，最近wework的失利又让他跌落神坛，而押注贝壳与自若这样的房地产互联网信息服务企业，或许能让孙正义在其他赛道的损失，在这里找回来。
02难而准确的事
贝壳运用互联网革新都市栖身已得到市场一定，自若也不破例。
自若这个名称来源于对“自若”一词的精神憧憬，即希望人们在生涯栖身中能体会到无拘无束、自由自在的状态，而不被种种琐事困扰。
但它泛起之前，租赁市场存在许多坏处。
一边是都市化历程的快速推动致使住房严重供求不平衡。在我国前十大都市，租赁人口一度是可租赁衡宇量的4-6倍。而这当中资源又严重错配，好比上海一居室的需求占比约莫30%左右，而所有房源中一居室占比只有25%左右;三居室需求占比为15%，可房源占比却靠近30%。
这种错配造成需求量高的一居室供应不足，反之三居室又结构性过剩，资源被虚耗。
另一边，租赁双方信息不对等、双方权益相互得不到保障、缺乏服务，加重了外来人口的漂流感。链家创始人左晖曾是个北漂，1992年大学毕业到北京，2004年买屋子，中心12年他一直在租房，换了10个屋子，由于租赁双方信息不透明被骗得一塌糊涂。
而熊林刚最先带团队做自若的时刻，知春路罗庄西里有一个校区，内里一堵墙，上面的广告贴了几十层，租房广告就占了近一半。厥后有个女孩跟熊林提起租房履历，那是在2008年8月8日北京奥运会开幕、天下狂欢的晚上，黑中介把她赶了出去。漫天烟火下，她在街上哭得稀里哗啦。
用互联网去重构租赁市场是一件难事，可也是一件需要且准确的事，这九年以来自若都在扫除行业坏处。
从建立到2015年，自若就周全实现租房与服务全流程线上化，是业内第一个找房、约看、签约、交租金、预约生涯服务、解决退换租、报修等都可以通过自若App线上完成的品牌。同时围绕租住场景，自若陆续群集迁居、保洁、家修、智能等几大营业，形成租-住营业闭环。
周全线上化让租赁双方加倍透明、真实、可信，接下来的几年自若不停举行优化升级，运用VR等数字科技提供真实房源。疫情时代为了保障租客平安，自若根据各都市划定举行签约入住，并推出“0接触”找房，开放线上VR看房、视频看房功效，制止不需要的外出和职员群集。
线上化的同时自若生长迅速，合理扩张，增强自身运营能力并像管高中生一样地严酷培育管家。去年其房源数目突破100万间，规模上进入世界级序列，解决了房源供需错配问题等，被人称为长租行业的“三体”。
“《三体》问世之前，中国科幻文学的条理并不高，可以说《三体》将中国科幻提升到世界级。自若在现在的长租行业中，就扮演着《三体》的角色。”
租赁是一种历久主义，普租时代消费者利益往往被忽视，而在拥有支撑起100万间房源的壮大运营管理能力外，自若重构行业的同时，其产物与服务能力也随着C端结构转变而不停升级更新。
《中国青年租住生涯蓝皮书》显示，20-30岁租客占都市租住群体的84%。2011年自若就推出第一款合租产物“自若友家”，9年间从1.0版本进化到了6.0产物ZHOME。
而从长租模式起身，自若已打造包罗合租、整租、自若寓、自若豪宅、自若驿在内的多元化产物线，构建出了都市新栖身形态的雏形。其中豪宅营业对标高消费人群，自若寓模式的自若独栋青年社区针对以青年人为主的用户群体，而自若驿模式的旅行驿栈，则更贴近年轻化市场。
产物更新的同时，智能化升级也融入其中。在自若推出的整租4.0产物与合租产物友家6.0中，自若客可以通过手机APP完成智能照明系统、智能安防系统、智能温控系统、智能卫浴系统等智能控制。除此之外，友家6.0在家具、软装到配色的设计中都把盛行元素也加了进去，紧跟时代潮水。
自若现在所累积拥有的50万业主和300万自若客，即是其重塑行业形成影响力后聚焦C端的反馈。今年疫情已经加速行业洗牌，粗放式运营、不聚焦用户价值和社会价值的企业，终将被镌汰。
03做时间的同伙
自若并不是盲现在行，租赁未来是一个万亿市场。
对外，人们的栖身看法彻底发生改变，新租房时代已来临。
租房越来越像电商买东西，现在有73%的租客在首次浏览APP房源后的3天内完成签约，而传统租房服务中，这个时间最长到达14天。此外，跨越8成的租客签约前只看2次房，从最后一次看房到签约总体不到1天时间。
马云、王健林都在激励租房，高晓松也不破例：“我不买房，全天下都是我的，想住在那里就住在那里;买了房，就只剩下一个角落是我的。”艾媒数据的讲述则显示，已有43.0%的白领人士示意可以接受一直租房的生涯方式。
与此同时许多都市都在鼎力推进租赁市场，从现在各都市落地政策来看，许多都市纷纷推出“租购同权”政策，租户在教育、医疗、社保等多个方面享受与购房者同样的权益。
历久政策利好等催生巨额租赁市场，未来十年将是住房租赁市场快速生长的阶段，到2030年，中国衡宇租赁市场的租金规模将跨越4.6万亿元。
在这个过程中，租户对租房品质的要求也在提升。《中国青年租住生涯蓝皮书》数据显示,长租已经成为都市租住青年的“新宠”——六成人示意更倾向于通过长租平台来租房。
对内，自若多元产物线与科技气力(智能、VR、云租房等)为它带来了更强的竞争力，背靠链家的背书给了资本市场更高的信心，也给了消费者更多信托，品质、服务等方面好评如潮。
年头，《中国消费者报》提议《2020消费者信任的长租平台满意度观察》，从都市租住的找房、签约、栖身、租期服务四个方面，真实、周全地反映出都市青年租住需求现状与未来趋势。其中自若以83%的综合租住体验满意度最高值，率先成为消费者满意度突破80%的长租平台。
用户黏性上，从Android应用商铺与IOS商铺的“自若”APP下载量来看，每次产物更新后自若都市迎来下载岑岭，而自若在四款产物(自若、城家公寓、泊寓、青客租房)中的生涯类榜单排名与日下载量都远高于其他三款。
▲四款产物近90天的日下载量
(数据来自七麦数据)
▲四款产物近一年的生涯类榜单排行
(数据来自七麦数据)
这几年社恐青年、孤独症患者、空巢青年等征象盛行，自若除了租赁营业，也最先打造种种社交平台社区服务板块，为自若客提供线下以租房地域为基础的流动、演出或赛事，在增添用户的产物认知和使用粘性的同时，也开拓出另一条商业化途径，为自己增值。
好比自若已经延续2年推出“戏剧 社交”融合体验流动，延续5年推出都市青年生涯大戏“自若生涯节”……为租客提供肉体寓所的同时，也为他们提供精神层面的依托。
前不久，相关行业专家面临媒体采访时，曾说过：不论是近几年对于长租市场生态的良性促进作用，照样疫情以来的一系列应对行动，自若等头部长租公寓已经连续印证了其在行业、经济、社会生长历程中的抓手作用，是值得一定和生长的领先模式。
“正如贝壳已成为中国‘栖身服务平台第一股’，自若同样具备跑赢租赁栖身赛道的壮大能力与实力，两者势必将成为未来都市栖身领域最具代表性的两大领军企业与标杆品牌。”
参考资料：
《专访自若CEO丨他创业6年，率5000人服务100万租房客，曾死磕一双鞋套、逼走供应商》——创业邦
《自若产物剖析：租房今后自由自在》——人人都是产物司理
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